市道疲弱 朗豪坊擬減租

市道疲弱 朗豪坊擬減租-灵异吧
编辑:乾隆皇帝的儿子                  2020年02月19日 16:45:20

市道疲弱 朗豪坊擬減租

市道疲弱 朗豪坊擬減租

  圖:朗豪坊商場  冠君產業信託(02778)公布2019年度全年業績,期內可分派收入增加2.3%至16.48億元,每基金單位分派升2%至0.2666元。期內集團旗下續租租金繼續增長,租金收益淨額按年錄得3.8%升幅,至27.78億元。不過,受新冠肺炎爆發影響,加上政局持續緊張,公司預料今年營商環境將更加脆弱,寫字樓及零售市道均會受壓,旗下朗豪坊考慮減租。  冠君產業表示,新冠肺炎疫情肆虐,令環球經濟雪上加霜,相信將對2020年寫字樓需求和零售情緒帶來沉重打擊。香港作為外向型經濟體,在經濟前景欠佳及衰退可能惡化的情況下所受打擊尤其沉重。鑒於本地政局持續緊繃,緩解無期,預料營商環境將更見脆弱,令寫字樓需求和零售市道受壓。  消費情緒復元需時  展望未來,冠君稱旗下花園道三號和朗豪坊辦公樓市值租金仍略高於現收租金,但受疫情肆虐影響,加上內地企業對寫字樓的需求因經濟減速而陷於停滯,預料中環寫字樓租賃市場在2020年持續低迷,且隨着租客遷出及退租令潛在供應增加,出租率亦可能受壓。而疫情對生活時尚行業租戶的業務造成嚴重衝擊,朗豪坊辦公樓市值租金亦可能下調。  新冠肺炎疫情在港散播,消費者減少外出,朗豪坊商場人流銳減,租戶銷售額大幅下滑,冠君產業相信未來消費開支難有起色,悲觀的消費情緒需要相當長的時間方可復元。公司預料疲弱的零售市道不但持續影響朗豪坊商場的分成租金,亦對基本租金收入構成壓力。因此公司正考慮租戶提出進一步減租的要求,與租戶共渡時艱。  為抵禦逆境,冠君產業表示,會加強市場推廣工作,集中力量重振租戶業務,以及提升消費者的購物體驗。未來會繼續積極管理負債及不時檢討固定利率債務的策略。並計劃增加備用銀行融資,以提升信託的財務彈性,公司亦會繼續以審慎的態度,在環球物色多元化的業務擴展機會。  花園道三號呎租逾107元  去年花園道三號租金收益總額升8.7%至15.12億元,截至去年底,該物業現收租金升至每平方呎107.76元。而朗豪坊辦公樓去年租金收益總額則按年增7.2%至3.75億元,去年底現收租金升至每平方呎46.48元。至於朗豪坊商場,受社會動盪影響,雖然基本現收租金升至每平方呎190.49元,但去年下半年分成租金減少,使商場租金收益總額減少4.9%至8.91億元。

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